Guide condominiali
Approfondimenti su delibere, morosità, subentri e documenti, basati su fonti ANACI nazionali verificate.
Un decreto del Tribunale di Cagliari ricorda che un'anagrafe condominiale lacunosa può giustificare la revoca giudiziale dell'amministratore. Cosa deve contenere il registro e cosa possono verificare i condomini.
Prima delle ferie l'amministratore deve decidere a chi affidare le chiavi delle parti comuni e dei locali tecnici. Un registro semplice e contatti aggiornati riducono le contestazioni in caso di problemi.
Lo scarico non controllato della condensa può macchiare le facciate, danneggiare i balconi sottostanti e creare zone scivolose nelle parti comuni. Cosa può prevedere il regolamento e come intervenire.
Si può fare il barbecue in condominio? Cosa prevedono l'art. 844 c.c. e il regolamento su fumi, balconi, giardini, parti comuni e responsabilità.
Codici temporanei, badge e videocitofoni connessi semplificano la gestione di ospiti, consegne e affitti brevi. Prima dell'installazione servono però verifiche su costi, sicurezza informatica e privacy.
La transizione energetica resta una priorità per i condomini. Prima di deliberare autoconsumo o comunità energetiche servono numeri tecnici, costi chiari e responsabilità definite.
Cambiare amministratore richiede una nomina assembleare e un passaggio ordinato di contabilità, contratti, verbali e pratiche aperte.
Il mancato pagamento delle quote non cancella automaticamente il diritto di partecipare all'assemblea. Il recupero del credito segue strumenti separati.
Le sanzioni per violazioni del regolamento sono possibili solo entro limiti precisi. La morosità resta prima di tutto un tema di recupero crediti.
Il cambio colore degli infissi può incidere sull'aspetto dell'edificio. La valutazione va fatta sul contesto reale della facciata e sull'interesse comune.
L'art. 66 disp. att. c.c. consente ai condomini di richiedere l'assemblea straordinaria, ma con requisiti precisi e un ordine del giorno chiaro.
Il D.Lgs. 28/2010 e l'art. 71-quater disp. att. c.c. definiscono il perimetro della mediazione in materia condominiale.
L'art. 63 disp. att. c.c. e Cass. civ. n. 1002/2025 confermano il ruolo dell'amministratore nella comunicazione dei dati dei morosi ai creditori non soddisfatti.
La norma tecnica aggiornata definisce requisiti professionali, gestione privacy, qualità dello studio e rendicontazione economica.
