Come si richiede un preventivo?

Attraverso il modulo contatti, WhatsApp o email. Per formulare una proposta servono la zona dello stabile, il numero di unità immobiliari e le principali esigenze del condominio. La proposta economica indica compenso e attività incluse prima della nomina.

Principalmente Nomentano, Talenti e Centocelle, con disponibilità per le zone limitrofe. Lo studio ha due sedi, in Via Vincenzo Cesati 102 e in Via Michele Di Lando 104, entrambe ricevono su appuntamento.

Puoi subentrare a un amministratore in carica?

Sì. Dopo la delibera assembleare di nomina gestisco il passaggio di consegne previsto dall'art. 1129 c.c.: documentazione, situazione contabile, contratti in essere e pratiche urgenti aperte.

Come viene garantita la trasparenza della gestione?

Ogni attività rilevante è documentata per iscritto: rendiconti comprensibili, verbali puntuali, comunicazioni tracciate e documenti consultabili online dai condomini.

Segui anche i lavori straordinari?

Sì: raccolta e confronto dei preventivi, predisposizione della delibera, coordinamento dei fornitori e controllo dell'avanzamento fino alla chiusura del cantiere.

Quali dati servono per una prima valutazione?

Indirizzo dello stabile, numero di unità, impianti comuni presenti, eventuali lavori in corso o urgenze aperte e, se disponibile, l'ultimo rendiconto approvato.

Cos'è la revisione contabile condominiale?

È la verifica della contabilità del condominio da parte di un revisore, prevista dall'art. 1130-bis c.c. L'assemblea può nominarlo in qualsiasi momento, anche per più annualità, con la stessa maggioranza richiesta per la nomina dell'amministratore. Svolgo l'incarico anche per condomini amministrati da terzi: esame di rendiconto, registro di contabilità e documenti giustificativi, con relazione scritta presentata all'assemblea.

Nomentano, Talenti, Centocelle e zone limitrofegiuseppe@amministrazionecapalbo.it

+39 327 983 0799

Giuseppe Antonio CapalboAmministratore di Condominio

Area condomini Preventivo

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NormativePubblicato il 12 dicembre 20255 min di lettura

Morosità e diritto di voto in assemblea: cosa tenere distinto

Il mancato pagamento delle quote non cancella automaticamente il diritto di partecipare all'assemblea. Il recupero del credito segue strumenti separati.

Giuseppe Antonio Capalbo · Amministratore di condominio, Iscritto ANACI n. 19294

In assemblea capita spesso di confondere due piani: il diritto del condomino a partecipare alla vita condominiale e l'obbligo di pagare le quote deliberate. La gestione della morosità richiede strumenti ordinati, tracciati e proporzionati: il recupero del credito segue regole proprie e non deve trasformarsi in esclusioni informali dal confronto assembleare.

Cosa può fare l'amministratore

Inviare solleciti tracciati e aggiornare la situazione contabile.
Attivare il recupero del credito nei termini previsti dalla legge.
Valutare piani di rientro solo se tutelano il condominio e sono documentati.
Evitare forme di pressione non previste dalla legge o dal regolamento.

Il punto pratico è separare l'urgenza economica dal corretto funzionamento dell'assemblea. Una gestione ordinata della morosità protegge anche i condomini in regola, perché rende verificabili importi, scadenze e azioni intraprese.