Amministrazione condominiale
Amministratore di condominio a Roma
Amministratore di condominio iscritto ANACI con due sedi a Roma, in Via Vincenzo Cesati e Via Michele Di Lando: gestione ordinaria e straordinaria con contabilità leggibile, assemblee preparate e un metodo documentale che rende ogni passaggio verificabile.
Roma
Operatività su quartieri selezionati
ANACI
Iscritto ANACI n. 19294
UNI
Norma UNI 10801:2024
Inquadramento
Una gestione chiara prima ancora che operativa
Un condominio funziona quando contabilità, verbali, fornitori e scadenze sono ordinati e comprensibili. Il lavoro dello studio parte da questa base: documenti leggibili, comunicazioni tracciate e priorità definite.
Ricevo su appuntamento nelle sedi di Via Vincenzo Cesati 102 e Via Michele Di Lando 104. I sopralluoghi e le assemblee vengono pianificati in base alle esigenze dello stabile e alla documentazione disponibile.
Ambiti di gestione
Una gestione completa, senza zone d’ombra
01Contabilità e rendicontiBilanci, riparti e movimenti devono poter essere letti e verificati senza ricostruzioni confuse.
- Rendiconto consuntivo e preventivo
- Ripartizione delle spese per tabelle e competenze
- Monitoraggio incassi, pagamenti e morosità
02Assemblee e delibereLa preparazione dell'assemblea incide sulla qualità delle decisioni: ordine del giorno, documenti e verbali devono essere coerenti.
- Convocazioni ordinarie e straordinarie
- Supporto nella raccolta dei preventivi
- Esecuzione delle delibere e tracciamento delle attività
03Manutenzioni e fornitoriInterventi ordinari e urgenze richiedono tempi chiari, fornitori verificabili e comunicazioni aggiornate.
- Richiesta e confronto dei preventivi
- Coordinamento degli interventi
- Aggiornamenti al consiglio e ai condomini
04Quartieri serviti a RomaLo studio lavora soprattutto nei quadranti Nord-Est ed Est, vicino alle due sedi, per garantire sopralluoghi e assemblee senza tempi morti.
- Roma Est: Centocelle, Prenestino, Alessandrino, Quarticciolo
- Roma Nord-Est: Nomentano, Talenti, Monte Sacro
- Altri quartieri di Roma: disponibilità valutata caso per caso
05Compenso e preventivoPer legge il compenso dell'amministratore va indicato in modo analitico al momento della nomina: il preventivo distingue attività ordinarie e voci extra.
- Compenso legato a numero di unità, impianti e complessità
- Attività straordinarie e lavori indicati a parte
- Nessuna voce generica o da definire dopo la nomina
Metodo
Dal primo confronto alla proposta
La prima valutazione serve a capire lo stato reale del condominio, non a produrre un preventivo generico.
Raccolta dati su stabile, unita, impianti e criticità aperte.
Verifica dei documenti disponibili e delle priorità amministrative.
Proposta con compenso, attività incluse e tempi di subentro.
Domande frequenti
Prima di un primo confronto
Quali dati servono per chiedere un preventivo?
Indirizzo dello stabile, numero indicativo di unità, principali impianti comuni, eventuali lavori aperti e ultimo rendiconto disponibile.
Segui anche condomini già amministrati da altri?
Sì. Dopo la nomina assembleare viene organizzato il passaggio di consegne con verifica della documentazione contabile e amministrativa.
In quali zone di Roma operi principalmente?
Principalmente Nomentano, Talenti, Centocelle, Prenestino, Alessandrino e zone limitrofe. Per gli altri quartieri di Roma la disponibilità viene valutata in base alla posizione e alle esigenze dello stabile.
Quando è obbligatorio nominare un amministratore di condominio?
Quando i condomini sono più di otto, l'articolo 1129 del Codice civile rende obbligatoria la nomina. Se l'assemblea non provvede, ciascun condomino può chiederla al tribunale.
Quanto costa un amministratore di condominio a Roma?
Non esiste una tariffa unica: il compenso dipende da numero di unità, impianti, lavori in corso e servizi richiesti. La proposta indica in modo analitico il compenso e le attività incluse, come richiesto dalla legge al momento della nomina.
Quali requisiti deve avere l'amministratore?
L'articolo 71-bis delle disposizioni di attuazione del Codice civile richiede, tra l'altro, formazione iniziale e aggiornamento periodico. Lo studio è iscritto ANACI e opera secondo la norma UNI 10801:2024.