Gestione contabile
Bilanci, riparti e controllo della situazione economica.
- Rendiconto consuntivo e preventivo
- Ripartizione spese e quote
- Monitoraggio incassi e pagamenti
- Gestione morosità
Norma UNI 10801:2024 · Iscritto ANACI n. 19294
Giuseppe Antonio Capalbo · Roma
Amministrazione di condominio a Roma
Contabilità, assemblee, manutenzioni e subentri seguiti personalmente. Documenti leggibili, scadenze presidiate e un referente diretto per consiglieri e condomini.
+39 327 983 0799Nomentano, Talenti, Centocelle e zone limitrofe
Richiedi un preventivo
Indica zona, numero di unità e motivo del contatto. Segue una prima valutazione con costi, priorità e tempi.
01Chi sono
Giuseppe Antonio Capalbo, amministratore ANACI a Roma
Esercito la professione ai sensi della Legge 4/2013, con certificazione UNI 10801:2024 e iscrizione ANACI n. 19294.
Opero su Nomentano, Talenti, Centocelle e quartieri limitrofi. Seguo gestione ordinaria e straordinaria: contabilità, assemblee, fornitori, manutenzioni e passaggi di consegne.
Il metodo parte da un principio semplice: ogni condomino deve poter verificare cosa è stato fatto, cosa va deciso e con quali documenti. Per questo rendiconti, verbali e comunicazioni sono scritti per essere letti, non solo archiviati.
- Contabilità verificabile in ogni voce
- Criticità gestite in tempi definiti
- Comunicazioni scritte e tracciate
- Rapporto diretto con consiglio e condomini
Rendiconti leggibili
Bilanci e riparti redatti per essere compresi e verificati da chi li riceve.
Scadenze presidiate
Adempimenti, manutenzioni e assemblee pianificati e monitorati nel tempo.
Referente unico
Un interlocutore diretto e identificabile per consiglieri e condomini.
Iscritto ANACI n. 19294 · Norma UNI 10801:2024
02Servizi
Le aree di attività dello studio
Contabilità, assemblee, fornitori, adempimenti e revisione contabile: ambiti distinti, gestiti con un unico metodo di lavoro.
Assemblee e adempimenti
Convocazioni, verbali e supporto alle decisioni assembleari.
- Convocazioni ordinarie e straordinarie
- Redazione verbali
- Esecuzione delibere
- Consulenza normativa
Manutenzione e fornitori
Interventi programmati, urgenze e coordinamento dei professionisti.
- Richiesta e confronto preventivi
- Coordinamento manutenzioni
- Supervisione lavori
- Gestione interventi urgenti
Gestione fiscale e legale
Obblighi fiscali, pratiche amministrative e rapporti con enti.
- Adempimenti fiscali
- Rapporti con enti e professionisti
- Recupero crediti
- Gestione pratiche amministrative
Trasparenza documentale
Documenti, comunicazioni e attività organizzati in modo tracciabile.
- Consultazione documenti online
- Accesso a bilanci e comunicazioni
- Archivio ordinato
- Tracciabilità delle attività
Supporto operativo
Gestione delle segnalazioni e confronto con il consiglio.
- Comunicazioni ordinate
- Supporto ai consiglieri
- Gestione segnalazioni
- Approccio pratico e risolutivo
Consulenza e revisione contabile condominiale
Verifica indipendente della contabilità del condominio ai sensi dell'art. 1130-bis c.c., anche per stabili amministrati da terzi.
- Revisione del rendiconto condominiale
- Analisi e ricostruzione situazione di cassa e patrimonio
- Relazione scritta per l'assemblea
- Consulenza contabile a condomini e consiglieri
03Come lavoro
Dal primo contatto alla gestione ordinaria
Cinque passaggi definiti, dal preventivo al rendiconto. Il passaggio di consegne segue quanto previsto dall'art. 1129 del codice civile.
01
Primo contatto
Raccolta dati su stabile, unità immobiliari ed esigenze.
02
Proposta economica
Compenso e attività indicati in modo chiaro prima della nomina.
03
Subentro
Passaggio documentale e verifica situazione contabile.
04
Piano operativo
Priorità su scadenze, manutenzioni e fornitori.
05
Gestione e rendiconto
Attività monitorate, documenti ordinati e rendicontazione periodica.
Ogni fase è documentata e condivisa con il consiglio e i condomini, per una gestione leggibile nel tempo.
04Strumenti digitali
Documentazione digitale e tracciabilità
Bilanci, delibere e comunicazioni sono consultabili online dai condomini. Il digitale serve a rendere la gestione verificabile, non più complicata.
Comunicazioni ordinate
Canali dedicati per richieste e aggiornamenti.
Documenti consultabili
Bilanci, preventivi e delibere in consultazione digitale.
Scadenze monitorate
Controllo di manutenzioni e adempimenti ricorrenti.
Sei già un condomino gestito?
Bilanci, comunicazioni e documenti sono nel portale MioCondominio.
05Sedi e territorio
Due sedi a Roma, operatività di quartiere
Ricevo su appuntamento in Via Vincenzo Cesati 102 e in Via Michele Di Lando 104. Sopralluoghi e assemblee su Nomentano, Talenti, Centocelle e zone limitrofe.
Sede principale
Via Vincenzo Cesati, 102, Roma RM 00171
Previo appuntamento
Sede secondaria
Via Michele Di Lando, 104, Roma RM 00162
Previo appuntamento
06Domande frequenti
Le domande che ricevo più spesso
Zone di lavoro, preventivi, subentri e criteri di gestione: le risposte essenziali prima di un primo contatto.
Attraverso il modulo contatti, WhatsApp o email. Per formulare una proposta servono la zona dello stabile, il numero di unità immobiliari e le principali esigenze del condominio. La proposta economica indica compenso e attività incluse prima della nomina.
07Guide
Norme, sentenze e prassi condominiale
Approfondimenti su questioni ricorrenti nella vita del condominio, basati su fonti ANACI nazionali verificate.
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Barbecue e fiamme libere in condominio: limiti, regolamento e responsabilità
La legge non vieta in assoluto il barbecue sul balcone o in giardino, ma fumi e odori devono restare entro la normale tollerabilità. Cosa può prevedere il regolamento e chi risponde dei danni.
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Accessi temporanei e portoni smart: cosa valutare prima della delibera
Codici temporanei, badge e videocitofoni connessi semplificano la gestione di ospiti, consegne e affitti brevi. Prima dell'installazione servono però verifiche su costi, sicurezza informatica e privacy.
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Autoconsumo collettivo in condominio: cosa valutare nel 2026
La transizione energetica resta una priorità per i condomini. Prima di deliberare autoconsumo o comunità energetiche servono numeri tecnici, costi chiari e responsabilità definite.
Nuova nomina o cambio di amministratore
Prima della delibera assembleare è utile una valutazione di bilanci, priorità e tempi. La prima analisi è senza impegno.
08Contatti
Contatti
Modulo, WhatsApp o email. Per una prima valutazione servono zona, numero di unità e motivo della richiesta.
WhatsApp
Sede principale
Via Vincenzo Cesati, 102 - Roma, RM 00171
Sede secondaria
Via Michele Di Lando, 104 - Roma, RM 00162
Indica i dati essenziali: zona, numero indicativo di unità, urgenze aperte e motivo del contatto. Rispondo entro un giorno lavorativo.