Come si richiede un preventivo?

Attraverso il modulo contatti, WhatsApp o email. Per formulare una proposta servono la zona dello stabile, il numero di unità immobiliari e le principali esigenze del condominio. La proposta economica indica compenso e attività incluse prima della nomina.

Principalmente Nomentano, Talenti e Centocelle, con disponibilità per le zone limitrofe. Lo studio ha due sedi, in Via Vincenzo Cesati 102 e in Via Michele Di Lando 104, entrambe ricevono su appuntamento.

Puoi subentrare a un amministratore in carica?

Sì. Dopo la delibera assembleare di nomina gestisco il passaggio di consegne previsto dall'art. 1129 c.c.: documentazione, situazione contabile, contratti in essere e pratiche urgenti aperte.

Come viene garantita la trasparenza della gestione?

Ogni attività rilevante è documentata per iscritto: rendiconti comprensibili, verbali puntuali, comunicazioni tracciate e documenti consultabili online dai condomini.

Segui anche i lavori straordinari?

Sì: raccolta e confronto dei preventivi, predisposizione della delibera, coordinamento dei fornitori e controllo dell'avanzamento fino alla chiusura del cantiere.

Quali dati servono per una prima valutazione?

Indirizzo dello stabile, numero di unità, impianti comuni presenti, eventuali lavori in corso o urgenze aperte e, se disponibile, l'ultimo rendiconto approvato.

Cos'è la revisione contabile condominiale?

È la verifica della contabilità del condominio da parte di un revisore, prevista dall'art. 1130-bis c.c. L'assemblea può nominarlo in qualsiasi momento, anche per più annualità, con la stessa maggioranza richiesta per la nomina dell'amministratore. Svolgo l'incarico anche per condomini amministrati da terzi: esame di rendiconto, registro di contabilità e documenti giustificativi, con relazione scritta presentata all'assemblea.

Nomentano, Talenti, Centocelle e zone limitrofegiuseppe@amministrazionecapalbo.it

+39 327 983 0799

Giuseppe Antonio CapalboAmministratore di Condominio

Area condomini Preventivo

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Guide pratichePubblicato il 20 gennaio 20265 min di lettura

Subentro dell'amministratore: passaggio documentale e prime priorità

Cambiare amministratore richiede una nomina assembleare e un passaggio ordinato di contabilità, contratti, verbali e pratiche aperte.

Giuseppe Antonio Capalbo · Amministratore di condominio, Iscritto ANACI n. 19294

Il cambio di amministratore è una fase delicata. Una nomina formalmente corretta non basta se il passaggio documentale avviene in modo disordinato: bilanci, contratti, conti correnti, pratiche fiscali e lavori aperti devono essere verificati con metodo. Il dibattito ANACI sul ruolo dell'amministratore conferma la centralità di professionalità, tracciabilità e responsabilità nella gestione condominiale.

Documenti da raccogliere subito

Verbale di nomina del nuovo amministratore e dati aggiornati del condominio.
Ultimo rendiconto approvato, preventivo in corso e situazione rate.
Estratti conto, contratti fornitori, polizze, certificazioni e scadenze.
Registro anagrafe condominiale, regolamento e tabelle millesimali.
Elenco lavori aperti, contenziosi, morosità e urgenze tecniche.

Le prime settimane contano

Dopo il subentro conviene fissare priorità chiare con consiglieri e condomini: sicurezza, scadenze fiscali, fornitori critici, recupero documenti mancanti e comunicazioni. Nei condomini di Roma Est, spesso molto diversi tra loro per età e impianti, questa fase iniziale evita confusione e contestazioni successive.

Fonti e riferimenti

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