Come si richiede un preventivo?

Attraverso il modulo contatti, WhatsApp o email. Per formulare una proposta servono la zona dello stabile, il numero di unità immobiliari e le principali esigenze del condominio. La proposta economica indica compenso e attività incluse prima della nomina.

Principalmente Nomentano, Talenti e Centocelle, con disponibilità per le zone limitrofe. Lo studio ha due sedi, in Via Vincenzo Cesati 102 e in Via Michele Di Lando 104, entrambe ricevono su appuntamento.

Puoi subentrare a un amministratore in carica?

Sì. Dopo la delibera assembleare di nomina gestisco il passaggio di consegne previsto dall'art. 1129 c.c.: documentazione, situazione contabile, contratti in essere e pratiche urgenti aperte.

Come viene garantita la trasparenza della gestione?

Ogni attività rilevante è documentata per iscritto: rendiconti comprensibili, verbali puntuali, comunicazioni tracciate e documenti consultabili online dai condomini.

Segui anche i lavori straordinari?

Sì: raccolta e confronto dei preventivi, predisposizione della delibera, coordinamento dei fornitori e controllo dell'avanzamento fino alla chiusura del cantiere.

Quali dati servono per una prima valutazione?

Indirizzo dello stabile, numero di unità, impianti comuni presenti, eventuali lavori in corso o urgenze aperte e, se disponibile, l'ultimo rendiconto approvato.

Cos'è la revisione contabile condominiale?

È la verifica della contabilità del condominio da parte di un revisore, prevista dall'art. 1130-bis c.c. L'assemblea può nominarlo in qualsiasi momento, anche per più annualità, con la stessa maggioranza richiesta per la nomina dell'amministratore. Svolgo l'incarico anche per condomini amministrati da terzi: esame di rendiconto, registro di contabilità e documenti giustificativi, con relazione scritta presentata all'assemblea.

Nomentano, Talenti, Centocelle e zone limitrofegiuseppe@amministrazionecapalbo.it

+39 327 983 0799

Giuseppe Antonio CapalboAmministratore di Condominio

Area condomini Preventivo

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SentenzePubblicato il 20 marzo 20255 min di lettura

Condomini morosi: obbligo di comunicare i dati ai creditori

L'art. 63 disp. att. c.c. e Cass. civ. n. 1002/2025 confermano il ruolo dell'amministratore nella comunicazione dei dati dei morosi ai creditori non soddisfatti.

Giuseppe Antonio Capalbo · Amministratore di condominio, Iscritto ANACI n. 19294

L'art. 63 disp. att. c.c. prevede che l'amministratore comunichi ai creditori non ancora soddisfatti, che lo interpellino, i dati dei condomini morosi. La regola serve a rendere effettivo il principio per cui i creditori devono rivolgersi prima ai morosi.

Il chiarimento della Cassazione

Nella rassegna civile della Corte di Cassazione di gennaio 2025 è richiamata la sentenza n. 1002/2025: l'obbligo di comunicazione è posto in capo all'amministratore in proprio e la violazione può generare responsabilità.

Come gestire la pratica

Tenere aggiornati importi, periodi e nominativi dei morosi.
Documentare le richieste ricevute dai creditori.
Rispondere con dati pertinenti e tracciabili.
Evitare diffusioni non necessarie o non protette dei dati personali.

Fonti e riferimenti

ANACI — Recupero morosità condominiali

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